澳洲當(dāng)?shù)孛襟w報道，新州房地產(chǎn)價格上漲推動了地價上揚，使得該地區(qū)地價總和首次突破1萬億元，這個數(shù)據(jù)是新西蘭國內(nèi)生產(chǎn)總值（2070億新西蘭元/1900億澳元）的5倍。


        此次地價上漲扭轉(zhuǎn)了2013年地價整體下跌的局面，而目前龐大的住房需求使房價被推高，因此2014年地價有望進(jìn)一步上漲。而地價上漲對于部分房地產(chǎn)投資者也不完全是好事，這一輪的地價上漲或使他們的納稅義務(wù)增加，同時也成為一些委員會考慮提高利率的因素。隨著住房需求的再一次上漲，悉尼內(nèi)西區(qū)再一次成為關(guān)注的焦點。


        2013年初，史卓菲（Strathfield）領(lǐng)航悉尼的住房用地價格上漲，馬力圍（Marrickville）緊隨其后。2013年年底，地價收益一路往西發(fā)展，就連一度不受歡迎的奧本（Auburn）地價也以16.1%的漲幅領(lǐng)頭。此外，艾士菲（Ashfield）、馬力圍及萊德（Ryde）等郊區(qū)的地價收益刷新了以往的記錄。


        五年來，悉尼內(nèi)西區(qū)一直是地價上漲的領(lǐng)航者，這反映了該地區(qū)房價較低以及民眾漸漸傾向于在近城區(qū)的地區(qū)居住。地價較低的地區(qū)比較受歡迎，這也很好的解釋了內(nèi)西區(qū)出現(xiàn)如此強(qiáng)勁的住房需求和近乎全面上漲的地價的原因。巴拉瑪打和奧本地區(qū)地價在近5年也有所上漲，而馬力圍的地價在這5年間大幅上漲30%，漲幅超過寶活（Burwood）（27%）、艾士菲（25%）和博塔尼灣（Botany Bay）（25%）。


        盡管從整體來說，悉尼的住房用地價格普遍上漲，但房地產(chǎn)市場若以這樣的趨勢發(fā)展下去，住房用地價格將會進(jìn)入瓶頸階段。胡拉勒（Woollahra）地區(qū)兩年來地價跌幅超10%，現(xiàn)中位價為123萬元，而莫士文（Mosman）上漲1.6%，已超過胡拉勒地區(qū)，中位價達(dá)130萬元。http://www.ozhome.cn