本報(bào)訊(記者方群青)全國(guó)樓市調(diào)控“國(guó)八條”的地方細(xì)則在一、二線城市陸續(xù)出臺(tái)，金華樓市調(diào)控細(xì)則何時(shí)出臺(tái)呢？記者了解到，截至本月21日，北京、上海、廣州等14個(gè)城市已出臺(tái)包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的“國(guó)八條”地方細(xì)則。日前，寧波也出臺(tái)限購(gòu)令，這是我省第一個(gè)落實(shí)“國(guó)八條”細(xì)則的城市。

    地方細(xì)則將出臺(tái)

    隨著時(shí)間的推移，金華出臺(tái)類(lèi)似調(diào)控細(xì)則的風(fēng)聲也越來(lái)越緊。記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，目前金華已在研究落實(shí)新“國(guó)八條”的實(shí)施細(xì)則。至于“靴子”落地的具體時(shí)間，估計(jì)不會(huì)晚于一季度。因?yàn)樾?ldquo;國(guó)八條”明確提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

    按照通常慣例，寧波限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，省內(nèi)其他城市也會(huì)參照寧波，結(jié)合本地實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則。金華的地方細(xì)則會(huì)是什么內(nèi)容，我們拭目以待。

    專(zhuān)家：最嚴(yán)調(diào)控還沒(méi)來(lái)臨

    新一輪的地產(chǎn)新政將在怎樣的廣度與深度影響2011年的房?jī)r(jià)走勢(shì)與地產(chǎn)走勢(shì)？在2月“經(jīng)濟(jì)學(xué)人”論壇上，多位專(zhuān)家認(rèn)為，目前仍未出臺(tái)最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策，2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)下行拐點(diǎn)的可能性較小。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策之所以這么嚴(yán)厲，最主要的精神在于先讓整體的市場(chǎng)冷卻下來(lái)。主要調(diào)控房?jī)r(jià)的手段應(yīng)該是金融，從利率來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。但是現(xiàn)在光用金融手段不能達(dá)到預(yù)期效果，所以政府會(huì)用非常手段，先使整個(gè)交易冷卻下來(lái)。

    不過(guò)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生稱(chēng)，去年底房地產(chǎn)銷(xiāo)售額是52000億元，銷(xiāo)售面積是10.43億平方米。全國(guó)平均房?jī)r(jià)5000多元/平方米，這種情況不能說(shuō)去年調(diào)控達(dá)到預(yù)期效果。“正是覺(jué)得去年的房地產(chǎn)調(diào)控不盡如人意，所以今年一開(kāi)年馬上出臺(tái)政策。”在她看來(lái)，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)有來(lái)臨。