春節(jié)前上海版房產(chǎn)稅的出臺(tái)，令2011年的上海樓市變得撲朔迷離。以往每年春節(jié)都是各在售樓盤的售樓高峰，但今年春節(jié)前房產(chǎn)稅出臺(tái)后，樓市是否會(huì)出現(xiàn)新的變化，對(duì)此記者周六對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了走訪。

    新開(kāi)樓盤投資客少了

    位于寶山美蘭湖的兩個(gè)新開(kāi)盤，分別賣的是90平方米左右的公寓和150平方米以上的花園洋房，均價(jià)分別在2萬(wàn)和2.5萬(wàn)元。盡管單價(jià)并不便宜，不過(guò)由于打著節(jié)日"送福袋"和97折優(yōu)惠的廣告，還是吸引著記者前去一探。

    周六下午記者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)盡管整個(gè)美蘭湖空空蕩蕩，不過(guò)該樓盤售樓處門口卻是停滿了前來(lái)看房的私家車。

    看房者增多，也讓售樓處有些措手不及。"原先覺(jué)得可能房產(chǎn)稅出臺(tái)了，老百姓的購(gòu)房熱情可能會(huì)受到打擊，現(xiàn)在看似乎影響不大。"售樓處的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)期間原先只準(zhǔn)備了兩位售樓員值班，現(xiàn)在看來(lái)要加人了。售樓員還告訴記者："以往來(lái)買房子的，操著南腔北調(diào)的都有，不過(guò)這兩天來(lái)的都是上海人，看來(lái)房產(chǎn)稅和限購(gòu)一出來(lái)，投資客是少了。"

    房產(chǎn)稅政策效應(yīng)滯后

    不過(guò)，像以上熱銷的場(chǎng)景，也許會(huì)隨著房產(chǎn)稅政策的"發(fā)酵"逐漸受到?jīng)_擊。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，對(duì)于房產(chǎn)稅新政效果和起效時(shí)間，只有27.9%的網(wǎng)友認(rèn)為新政對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有影響。

    但調(diào)查中，60.6%的網(wǎng)友表示新政或在一年內(nèi)起效，其中甚至有1.5%的人認(rèn)為新政一周內(nèi)即可見(jiàn)效，而16.4%的人認(rèn)為至少會(huì)在一個(gè)月內(nèi)見(jiàn)效。拒絕買房或者短期內(nèi)觀望將成為更多人的選擇。

    分析人士表示，由于房產(chǎn)稅是在節(jié)前剛剛公布的，因此無(wú)論購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都對(duì)新政的影響了解不多，隨著節(jié)后更多信息的披露和政策得到解讀，市場(chǎng)會(huì)有更多反應(yīng)。而隨著觀望人群的增多，上海樓市的成交量會(huì)率先受到?jīng)_擊，隨后是價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的下探。