市場(chǎng)冷對(duì)重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅

    “重慶版”擬針對(duì)高檔房 “上海版”或鎖定新購(gòu)住房

    日前，重慶市傳出消息，將開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。新華社此前援引消息人士的信息稱(chēng)，計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144平方米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制，超過(guò)200平方米也可能被征收房產(chǎn)稅。此外，房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格的0.5%~1.5%。1月9日，重慶“兩會(huì)”上傳出消息，重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。

    與重慶房產(chǎn)稅針對(duì)高檔商品房征收不同，有消息稱(chēng)上海版房產(chǎn)稅或先從新購(gòu)住房征收，且新購(gòu)住房或按一定“人均面積”為起征點(diǎn)。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，上海版房產(chǎn)稅在剛出臺(tái)時(shí)，為了避免誤傷普通購(gòu)房者，會(huì)顯得相對(duì)溫和。但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一直升溫，房產(chǎn)稅也可通過(guò)調(diào)整稅率、改變征收對(duì)象等手段，逐漸變嚴(yán)。

    地產(chǎn)股利空？

    消息第二天即強(qiáng)勢(shì)反彈

    證券業(yè)人士指出，短期來(lái)看，房產(chǎn)稅將引起重慶和上海樓市出現(xiàn)較大波動(dòng)，但中長(zhǎng)期來(lái)看影響并不大。該消息盡管為地產(chǎn)股帶來(lái)利空，不過(guò)由于目前地產(chǎn)股已具有明顯的估值優(yōu)勢(shì)，因此利空出盡后，在重慶傳出將開(kāi)征房產(chǎn)稅的第二天，地產(chǎn)板塊股價(jià)就已出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈。

    樓價(jià)會(huì)跌？

    地產(chǎn)商和老百姓都不大信

    對(duì)于開(kāi)征房產(chǎn)稅帶來(lái)的影響，知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在其博文中提出，“在現(xiàn)有稅制不修改的情況下，重慶市等地加征房產(chǎn)稅既不會(huì)對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生任何益處，也不會(huì)對(duì)扭轉(zhuǎn)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)局面產(chǎn)生影響。”他更預(yù)期，重慶準(zhǔn)備實(shí)施的特殊房產(chǎn)稅是一種只針對(duì)高房?jī)r(jià)、類(lèi)似于高消費(fèi)的特別消費(fèi)稅，就像中國(guó)曾出臺(tái)的“宴席稅”一樣，可能只是曇花一現(xiàn)。

    不僅地產(chǎn)商對(duì)房產(chǎn)稅“不感冒”，就連不少普通的市民也對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅可抑制房?jī)r(jià)持懷疑態(tài)度。日前，焦點(diǎn)網(wǎng)針對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的調(diào)查顯示，有多達(dá)55%的人認(rèn)為“如果廣州開(kāi)征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)也不會(huì)因此而降”。