我市房產(chǎn)契稅新政出爐 

    本月1日起執(zhí)行 

    從10月1日起，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。   

    湖州在線訊　以家庭為單位，如果要買第二套及以上的普通住宅，繳納的契稅將比原來增加一倍，從1.5%調(diào)整至3%。記者昨天獲悉，市地方稅務(wù)局日前已正式下發(fā)通知，重點(diǎn)對房產(chǎn)交易中契稅的征收比例進(jìn)行調(diào)整。 

    根據(jù)該通知，從10月1日起，我市對購買唯一住房之外的普通住宅房取消稅率優(yōu)惠，契稅按原征收比例（即房價(jià)比例的3%）征收。此外，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

    購房稅收優(yōu)惠范疇縮小

    市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次下發(fā)的通知旨在貫徹落實(shí)國家財(cái)政部、國稅總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委相關(guān)文件要求，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

    記者從市地稅局了解到，從10月1日起，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

    根據(jù)新規(guī)，對購買唯一住房之外的第二套房提出了“新規(guī)”：無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。比如，以前個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

    兩個(gè)執(zhí)行時(shí)間值得關(guān)注

    對購房者來說，最為關(guān)心的莫過于新規(guī)執(zhí)行時(shí)間。記者注意到，市地稅局已對時(shí)間作了明確，包括兩個(gè)方面：

    一是市民購買新建商品住宅的，明確以《商品房買賣合同》在房管部門備案時(shí)間為準(zhǔn)，即備案時(shí)間在2010年10月1日及以后的，按調(diào)整后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策執(zhí)行，即非一套住房按契稅從1.5%調(diào)整至3%。

    二是市民購買二手存量房住宅的，則明確以房管部門受理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。該時(shí)間可參照房管部門出具的《房屋轉(zhuǎn)移批復(fù)》的填發(fā)日期或《房屋登記受理單》的收件日期。

    此外，從2010年10月1日起，個(gè)人出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

    唯一住房標(biāo)準(zhǔn)這樣認(rèn)定

    值得注意的是，根據(jù)新規(guī)定，10月1日以后購買的住宅為本人及家庭唯一一套住房的，必須填寫《家庭唯一一套住房承諾書》。同時(shí)，征收機(jī)關(guān)將會查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

    一旦發(fā)現(xiàn)購房者誠信保證不屬實(shí)，算作虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

    購房實(shí)際成本增加有限

    契稅新政“出爐”，究竟對購房人產(chǎn)生多大影響？昨天，我市房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，購房人購房成本會有所增加，但增加幅度有限。

    “按一套商品房總價(jià)100萬元計(jì)算，原來需繳納的契稅為1.5萬元，而現(xiàn)在增加到3萬元，但這個(gè)增加額相對房價(jià)總成本來說，比重并不大。”我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人葉先生告訴記者，稅收調(diào)整會對房地產(chǎn)市場買賣雙方心理產(chǎn)生影響，價(jià)格快速上漲的勢頭必然受到遏制，“購房人可能會因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格調(diào)整而實(shí)際減輕購房壓力。”