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湖北武警總隊(duì)-武漢資產(chǎn)租賃標(biāo)的介紹

一、標(biāo)的物背景

1、委托方為湖北武警總隊(duì)，屬于軍隊(duì)資產(chǎn)，權(quán)屬清晰，首次出租，無(wú)任何糾紛。因?qū)儆谲婈?duì)資產(chǎn)，標(biāo)的租賃合同期限為五年一簽。租期滿后有優(yōu)先租賃權(quán)。

2、兩個(gè)標(biāo)的為原支隊(duì)營(yíng)房，地上建筑物較少，空?qǐng)龅孛娣e較多，可利用空間較大。

3、標(biāo)的現(xiàn)狀交付，地上現(xiàn)有建筑物不能拆除，裝修不得改變其結(jié)構(gòu)梁與結(jié)構(gòu)柱，地界范圍內(nèi)投資人在通過(guò)城管等相關(guān)部門批準(zhǔn)的前提下允許修建臨時(shí)性建筑。

二、標(biāo)的物基本情況

（一）標(biāo)的一：武漢市武昌區(qū)徐東片區(qū)團(tuán)結(jié)大道資產(chǎn)

項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)徐東大街武青四干道鐵一號(hào)（團(tuán)結(jié)大道愛家國(guó)際華城小區(qū)西側(cè)社區(qū)路西南角）。占地面積16986.42㎡（約25.48畝），地上建筑面積約8500㎡。標(biāo)的物地上建筑物由三棟5層多層與臨街兩棟2層低層組成。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

?地段優(yōu)勢(shì)：緊鄰城市主干道團(tuán)結(jié)大道，交通便利，老城區(qū)核心地段，周邊發(fā)展成熟。

?項(xiàng)目現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)：宗地范圍內(nèi)平整，方正；現(xiàn)有建筑物裝修狀況良好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。

?交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰團(tuán)結(jié)大道。團(tuán)結(jié)大道為城市主干道，連接武漢大道及二環(huán)線，可快速抵達(dá)武漢長(zhǎng)江二橋及二七長(zhǎng)江大橋，同時(shí)直通武漢火車站。項(xiàng)目地離地鐵4號(hào)線地鐵口（鐵機(jī)路、羅家崗）直線距離1公里。

?配套優(yōu)勢(shì)：配套齊全，大型居住小區(qū)環(huán)繞，人氣旺盛，人流量大。后期宜于打造社區(qū)型配套——品質(zhì)酒店或休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

?商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)：臨主干道團(tuán)結(jié)大道后期可作為臨街門面經(jīng)營(yíng)或出租，可獲得較高的租金收益。

?投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：  臨街商業(yè)部分預(yù)計(jì)年收租金120萬(wàn)元，自己經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)點(diǎn)更高。主樓部分如經(jīng)營(yíng)商務(wù)酒店，根據(jù)周邊酒店需求，可提供客房數(shù)量約120間，出房率保守預(yù)計(jì)可達(dá)70%以上，酒店房?jī)r(jià)保守預(yù)計(jì)200元/間/天。投資回報(bào)率非常之高。

招商業(yè)態(tài)建議：

酒店類物業(yè)、商務(wù)會(huì)所、中小型企業(yè)辦公、商務(wù)公寓、教育產(chǎn)業(yè)投資等等。

（二）標(biāo)的二：武漢市東西湖區(qū)張公堤資產(chǎn)

項(xiàng)目位于武漢市東西湖區(qū)，緊鄰三環(huán)線張公堤出口，對(duì)外交通較為便利，離宜家家居直線距離800m。項(xiàng)目占地面積34351.34㎡（約51.53畝），地上建筑物面積約7600㎡。 地上建筑物由三棟6層多層及三棟低層組成。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

?區(qū)域優(yōu)勢(shì)：標(biāo)的物屬于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)——武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（原名吳家山臺(tái)商投資區(qū)），“大臨空”板塊的重要組成部分，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅I(yè)發(fā)展速度迅猛，企業(yè)立足湖北、華中片區(qū)的力爭(zhēng)之地。

?地段優(yōu)勢(shì)：緊鄰三環(huán)線出入口，交通配套優(yōu)勢(shì)明顯。出入方便，武漢三鎮(zhèn)瞬間可至。物流運(yùn)輸亦極為便利。

?配套優(yōu)勢(shì)：毗鄰宜家購(gòu)物中心，直線距離約800m。宜家的品牌影響力及市場(chǎng)口碑，項(xiàng)目地周邊配套將會(huì)日益完善。

?項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：宗地范圍內(nèi)平整，方正；現(xiàn)有建筑物裝修狀況良好，空地較大，后期項(xiàng)目可利用空間較多。

?投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)：目前周邊生產(chǎn)型加工企業(yè)較多，大區(qū)域內(nèi)租金水平可達(dá)10-20元/㎡/月。凈場(chǎng)地租賃租金實(shí)際水平可達(dá)4-8元/㎡/月。

招商業(yè)態(tài)建議：

倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、中小型加工類輕工業(yè)生產(chǎn)辦公場(chǎng)所、中小型企業(yè)辦公、私人學(xué)校等等。

（三）標(biāo)的三：武漢市洪山區(qū)先建村200畝土地

項(xiàng)目位于武漢市洪山區(qū)先建村，緊鄰三環(huán)線，文化大道與野芷立交連接處東南角。占地面積約為200畝。目前現(xiàn)狀為閑置空地，地界范圍內(nèi)存在少許魚塘。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

?景觀優(yōu)勢(shì)：湯遜湖旁，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯。

?交通優(yōu)勢(shì)：三環(huán)沿線，交通條件較好，出入方便，物流運(yùn)輸?shù)葪l件便利。文化大道可直達(dá)江夏區(qū)，珞獅南路直通南湖生態(tài)居住大社區(qū)。

?配套優(yōu)勢(shì)：區(qū)域內(nèi)農(nóng)家樂(lè)、垂釣中心等休閑類業(yè)態(tài)較為豐富。同時(shí)，汽車產(chǎn)業(yè)在周邊亦有一定的市場(chǎng)氛圍。

招商業(yè)態(tài)建議：

倉(cāng)儲(chǔ)物流類；生產(chǎn)加工類；休閑度假類；生態(tài)農(nóng)業(yè)類；駕考基地及汽車行業(yè)。

（四）標(biāo)的四：武漢市黃家湖大道旁640畝土地

項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)，黃家湖大道西側(cè)，黃家湖南側(cè)。總占地面積640畝?，F(xiàn)狀為閑置山地。周邊有在建開發(fā)樓盤及花卉市場(chǎng)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

?區(qū)域優(yōu)勢(shì)：位于黃家湖片區(qū)。受黃家湖大學(xué)城的影響，周邊配套日益完善，高品質(zhì)開發(fā)樓盤逐漸增多。區(qū)域升值潛力較大。

?交通優(yōu)勢(shì)：主干道黃家湖大道比鄰，交通路網(wǎng)完善。通過(guò)三環(huán)線，武漢三鎮(zhèn)可快速到達(dá)，項(xiàng)目南側(cè)的星光大道對(duì)接白沙洲大道，瞬間可至大學(xué)城。

?項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：生態(tài)環(huán)境保護(hù)較好，易于進(jìn)行農(nóng)業(yè)、林業(yè)項(xiàng)目投資開發(fā)。

?項(xiàng)目運(yùn)作優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目占地較大，易于大型開發(fā)，同時(shí)，可根據(jù)投資人需求定制化分割租賃。

招商業(yè)態(tài)建議：

農(nóng)業(yè)投資、林業(yè)投資、專業(yè)市場(chǎng)及其他工業(yè)類開發(fā)。

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