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至上百個超大體量綜合體項目的消息頻出，如此大躍進帶來的是商業(yè)地產的泡沫隱憂。
　　“作為商業(yè)地產綜合服務商，鴻偉摩爾看著并參與如此多商業(yè)項目的啟動，我常常這樣想，幾年后，隨著很多城市的綜合體項目陸續(xù)交付使用，那些富麗堂皇的五星級酒店，體量龐大的寫字樓和購物中心，得需要多少客流量才能維持基本運轉，商鋪和公寓的投資者需要多少年才能收回成本，那些空曠寂寥的龐大建筑群帶來的傷害，城市能否承受?” 中國商業(yè)地產聯盟專業(yè)委員—鴻偉摩爾董事長楊建偉十分擔憂。
　　“所以我說，城市綜合體不僅有泡沫，而且有很大的泡沫?！睏疃麻L直率地說，不當規(guī)劃加上重復建設，“空城”和“爛尾樓”的景象可能會越來越多。      www.ykcbg.com    電子寄存柜 
　　城市綜合體如何淪為“鬼城”?
　　在操盤眾多綜合體項目過程中，鴻偉摩爾也逐漸發(fā)現綜合體的大躍進與地方政府在樓市調控高壓以及城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略之下的供地節(jié)奏直接相關。
　　過去兩年，樓市調控限購、限貸，住宅產業(yè)萎縮，土地市場低迷。而商業(yè)地產尤其是城市綜合體，被認為既可以提升城市形象，增加稅收和就業(yè)，亦可化解“土地財政”難題，于是，商業(yè)地塊出讓比例大幅增長。
　　在楊建偉看來，一個城市綜合體能否成功，首先取決于地方政府，要看政府在出讓土地時允諾的區(qū)域配套能否完成。新批建的城市綜合體由于體量較大，往往地塊位置都在城市的外圍，需要軌道交通、醫(yī)院、學

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