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自2008年起,中鐵置業(yè)歷年房地產(chǎn)年投資額和銷售收入均突破100億元。截至目前,中鐵置業(yè)已擁有36家子分公司,初步建立了覆蓋環(huán)渤海、長三角、珠三角中心經(jīng)濟區(qū)域以及全國各中心城市的全國性戰(zhàn)略布局。資料顯示,中鐵置業(yè)開發(fā)項目分布在北京、上海、深圳、西安、三亞、青島、杭州、廈門、成都、長沙、貴陽、沈陽、石家莊、蚌埠、秦皇島、煙臺、遵義、亳州等地,累計開發(fā)面積超過1000萬平方米。
隨著資產(chǎn)、人員、項目的不斷增加,為了理順管理,中鐵置業(yè)開始推行三級管控戰(zhàn)略。
“以前沒有區(qū)域公司概念的時候,全部是由中鐵置業(yè)直接管控。未來,中鐵置業(yè)將直接100%控股這些區(qū)域公司,而區(qū)域公司將直接管理下面的項目公司,這種下放包括人、權(quán)、物等全面下放?!焙钌缰姓f,目前主要有貴州、西安、華東、山東、沈陽五個區(qū)域公司,以后潛在的還有兩三個。
中鐵置業(yè)的算盤是,這些區(qū)域公司如果每個都按照中鐵置業(yè)的發(fā)展速度,那意味著每個區(qū)域公司5年都可以再造一個“中鐵置業(yè)”。如果中鐵置業(yè)從無到有,5年發(fā)展到100億元計劃,如果這個藍圖可以實現(xiàn),那么中鐵置業(yè)總體規(guī)劃將迅速步入500億元,未來的成長空間也將進一步增大。據(jù)侯社中介紹,目前中鐵置業(yè)單個的區(qū)域公司發(fā)展規(guī)模還沒有超過50億元,旗下山東區(qū)域公司剛剛接近50億元。
嘗試多元化
為了進一步加快公司的成長,中鐵置業(yè)正在進行一系列有益的嘗試。
據(jù)侯社中介紹,今年還在做的另一個重要工作是制定項目評價體系。“以后項目越來越多,到底哪個項目最好?中鐵置業(yè)希望從管理層上面出一個標準,不同于事后的總結(jié)考核,而是希望根據(jù)評價體系,指導項目?!边@是從管理的源頭上著力,更好地推進三級管控模式的探索和實現(xiàn)。
“這個體系目前沒有現(xiàn)行標準,很多在摸索?!焙钌缰斜硎荆瑯藴噬婕霸S多變量,具體的內(nèi)容還在制定中,尚未正式推出。
 
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