由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對可能的風(fēng)險因素進(jìn)行逐項分析后確定一個比較合理的費(fèi)用比率。(6)確定投標(biāo)價格：調(diào)整投標(biāo)價格應(yīng)當(dāng)建立在對工程盈虧分析的基礎(chǔ)上，分析可以通過采取哪些措施降低成本、增加盈利，確定最后的投標(biāo)報價。

  5.簡述投標(biāo)報價的策略。

  答：通常，承包商可能會采用的投標(biāo)策略：(1)不平衡報價。所謂不平衡報價，就是在不影響投標(biāo)總報價的前提下，將某些分部分項工程的單價定得比正常水平高一些，某些分部分項工程的單價定得比正常水平低一些。1)對能早期得到結(jié)算付款的分部分項工程(如土方工程、基礎(chǔ)工程等)的單價定得較高，對后期的施工分項(如粉刷、油漆、電氣設(shè)備安裝等)單價適當(dāng)降低。2)估計施工中工程量可能會增加的項目，單價提高；工程量會減少的項目單價降低。3)設(shè)計圖紙不明確或有錯誤的，估計今后修改后工程量會增加的項目，單價提高；工程內(nèi)容說明不清的，單價降低。4)沒有工程量，只填單價的項目(如土方工程中的挖淤泥、巖石等)，其單價提高些。5)對于暫列數(shù)額(或工程)，預(yù)計會做的可能性較大，價格定高些，估計不一定發(fā)生的則單價報低些。6)零星用工(計日工)的報價高于一般分部分項工程中的工資單價，因它不屬于承包總價的范圍，發(fā)生時實(shí)報實(shí)銷，價高些會多獲利。(2)多方案報價法。在充分估計投標(biāo)風(fēng)險的基礎(chǔ)上，在投標(biāo)文件中報兩個價，按原工程說明書和合同條款報一個價；然后再提出如果工程說明書或合同條款可作某些改變時的另一個較低的報價(需加以注解釋)。(3)突然降價法。在整個報價過程中，投標(biāo)人先按一般態(tài)度對待招標(biāo)工程，但等快到投標(biāo)截止時，再突然降價，使競爭對手措手不及。(4)先虧后盈法。如想占領(lǐng)某一市場或想在某一地區(qū)打開局面，可能會采用這種不惜代價、降低投標(biāo)價格的手段，目的是以低價甚至虧本進(jìn)行投標(biāo)，只求中標(biāo)。

第七章 建設(shè)工程施工階段的投資控制

  1.簡述施工階段投資控制的工作流程。

  答：施工階段投資控制的工作流程見圖。

  2.工程計量的依據(jù)和方法有哪些

  答：工程計量的依據(jù)：(1)質(zhì)量合格證書。工程計量必須與質(zhì)量監(jiān)理緊密配合，經(jīng)過專業(yè)工程師檢驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后，由專業(yè)工程師簽署報驗(yàn)申請表(質(zhì)量合格證書)，只有質(zhì)量合格的工程才予以計量。(2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范。工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范的“計量支付”條款規(guī)定了清單中每一項工程的計量方法，同時還規(guī)定了按規(guī)定的計量方法確定的單價所包括的工作內(nèi)容和范圍。(3)設(shè)計圖紙。計量的幾何尺寸要以設(shè)計圖紙為依據(jù)，工程師對承包商超出設(shè)計圖紙要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予計量。

  根據(jù)FIDIC合同條件的規(guī)定，一般可按照以下方法進(jìn)行計量：(1)均攤法，即對清單中某些項目的合同價款，按合同工期平均計量，如：為監(jiān)理工程師提供宿舍，保養(yǎng)測量設(shè)備，維護(hù)工地清潔和整潔等。這些項目的共同特點(diǎn)是每月均有發(fā)生。(2)憑據(jù)法，即按照承包商提供的憑據(jù)進(jìn)行計量支付。如建筑工程險保險費(fèi)、第三方責(zé)任險保險費(fèi)、履約保證金等項目，一般按憑據(jù)法進(jìn)行計量支付。(3)估價法，即按合同文件的規(guī)定，根據(jù)工程師估算的已完成的工程價值支付。如為工程師提供辦公設(shè)施和生活設(shè)施，當(dāng)承包商不能一次購進(jìn)時，則需采用估價法進(jìn)行計量支付。(4)斷面法，斷面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的計量。采用這種方法計量，在開工前承包商需測繪出原地形的斷面，并需經(jīng)工程師檢查，作為計量的依據(jù)。(5)圖紙法，在工程量清單中，許多項目都采取按照設(shè)計圖紙所示的尺寸進(jìn)行計量。如混凝土構(gòu)筑物的體積，鉆孔樁的樁長等。(6)分解計量法，即將一個項目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項，對完成的各子項進(jìn)行計量支付。這種計量方法主要是為了解決一些包干項目或較大的工程項目的支付時間過長，影響承包商的資金流動等問題。

  3.工程價款現(xiàn)行結(jié)算辦法和動態(tài)結(jié)算辦法有哪些

  答：按現(xiàn)行規(guī)定，承包工程價款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式：(1)按月結(jié)算。即先預(yù)付工程備料款，在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。(2)竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。(3)分段結(jié)算。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。(4)結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

  常用的動態(tài)結(jié)算辦法有：(1)按實(shí)際價格結(jié)算法。在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實(shí)際價格結(jié)算的辦法，工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報銷。(2)按主材計算價差。發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格(一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價)，工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價。(3)主料按抽料計算價差，其他材料按系數(shù)計算價差。主要材料按施工圖預(yù)算計算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基價對比計算差價。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)計算方法計算差價。(4)竣工調(diào)價系數(shù)法。按工程價格管理機(jī)構(gòu)

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