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現(xiàn)狀：傳統(tǒng)百貨增速下滑 電商增幅機(jī)遇明顯

  傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)正面臨著內(nèi)憂外患的窘境

  一方面，在高房?jī)r(jià)、高人工的背景下，經(jīng)營(yíng)成本不斷高企;另一方面，電商網(wǎng)購(gòu)對(duì)傳統(tǒng)百貨的擠壓洶涌而來(lái)。業(yè)內(nèi)人士透露，目前百貨行業(yè)的凈利潤(rùn)平均水平僅有2%—3%。

  越來(lái)越多的人傾向于網(wǎng)購(gòu)，也就是電商。而這，對(duì)傳統(tǒng)百貨的沖擊也日益明顯。

  “導(dǎo)致百貨零售業(yè)增速下滑的最直接影響就是電商?！奔延顕?guó)際商業(yè)投資有限公司副總裁陳正斌介紹，2012年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)交易零售規(guī)模已達(dá)13205億元，占到社會(huì)總消費(fèi)零售總額的6.3%。在北京、上海、深圳等一線城市，百貨零售業(yè)受電商沖擊的影響非常明顯，成都、重慶等二線城市，可能未來(lái)幾年便會(huì)感受到傳統(tǒng)百貨業(yè)的頹勢(shì)。

  陳正斌說(shuō)，從國(guó)外電商的發(fā)展來(lái)看，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)百貨零售業(yè)，尤其是服裝、電子產(chǎn)品、日化用品等，受電商沖擊的影響將更大。其頹勢(shì)或許將影響到整個(gè)商業(yè)格局，而傳統(tǒng)實(shí)體商鋪的租金收益影響也將逐漸體現(xiàn)出來(lái)。

  焦點(diǎn)：電商PK實(shí)體商鋪 體驗(yàn)銷售不可或缺

  在電商崛起的過(guò)程中，傳統(tǒng)的商圈也在進(jìn)一步擴(kuò)大。實(shí)體商鋪是否會(huì)因?yàn)殡娚痰尼绕鸲艿經(jīng)_擊?

  仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮接受重慶晨報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，整個(gè)中國(guó)的電商發(fā)展這兩年確實(shí)非常驚人。電商(網(wǎng)上)只是一個(gè)純購(gòu)物平臺(tái)，但購(gòu)物中心(實(shí)體商鋪)除了能購(gòu)物之外，已經(jīng)融入為我們生活的一部分。我們注意到，現(xiàn)在的購(gòu)物中心除了賣品牌貨品之外，還有很多餐飲、娛樂(lè)和教育機(jī)構(gòu)設(shè)施。讓實(shí)體商鋪更傾向于體驗(yàn)式營(yíng)銷。

  蘇仲禮表示，現(xiàn)在很多大型購(gòu)物中心里，餐飲娛樂(lè)的比例已從多年前的僅10%—20%，上升為超40%了。不難看出，逛購(gòu)物中心已經(jīng)慢慢變成我們生活的一部分。

  龍湖時(shí)代天街購(gòu)物中心商場(chǎng)總經(jīng)理張?bào)K介紹，如今很多品牌商家都注重貨品和渠道的雙重把控，僅依靠電商平臺(tái)，并不能完全滿足客戶體驗(yàn)式的需要。以高端服飾為例，顧客仍需要試穿體驗(yàn)后才會(huì)下叉。

  未來(lái)：實(shí)體店與電商合作 推高商鋪?zhàn)饨鹗找?br />
  “可能很多人認(rèn)為電商平臺(tái)與實(shí)體商鋪(購(gòu)物中心)只是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。其實(shí)，兩者之間還有一個(gè)合作發(fā)展的機(jī)會(huì)，這應(yīng)該是一個(gè)未來(lái)的趨勢(shì)。”蘇仲禮認(rèn)為。

  他舉例稱，現(xiàn)在大家可以在家里上網(wǎng)看電影了，但電影院的經(jīng)營(yíng)會(huì)不會(huì)受到影響呢?調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上購(gòu)物中心的招商中最受歡迎的依然還是電影院。因?yàn)?，我們到電影院不光只是看電影，還能順帶購(gòu)物、休閑，這也已經(jīng)變成了我們生活的一部分。而購(gòu)物中心和電商平臺(tái)也面臨著類似的問(wèn)題。

  對(duì)于電商時(shí)代下的實(shí)體商鋪機(jī)遇，東原地產(chǎn)一公司營(yíng)銷總監(jiān)胡靈則認(rèn)為，SOHO、LOFT公寓等樓中鋪機(jī)遇或許將會(huì)因電商的興起，而投資潛力更大。因?yàn)檫@些樓中鋪的租金比底商要低很多，空間又可大可小。據(jù)了解，一線城市的很多網(wǎng)絡(luò)實(shí)體體驗(yàn)店，都開(kāi)在了樓中鋪，形成較為明顯的商業(yè)效應(yīng)。電商平臺(tái)與實(shí)體商鋪的有機(jī)結(jié)合，未來(lái)或?qū)?huì)對(duì)實(shí)體商鋪?zhàn)饨鹗找娈a(chǎn)生更大增幅。