上海房地產(chǎn)投資價(jià)值列第二 　　2013年，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底回暖，下半年更是一路高歌猛進(jìn)。一線城市商品住宅成交量同比增速均超過(guò)20%。與此同時(shí)，顯著的分化現(xiàn)象也在三線城市出現(xiàn)，洛陽(yáng)（樓盤(pán)）、北海（樓盤(pán)）、晉江等城市較2012年同期市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)在50%以上，而惠州（樓盤(pán)）、常州（樓盤(pán)）等近幾年投資過(guò)熱的城市則僅與2011年基本持平，更有甚者如溫州出現(xiàn)商品住宅價(jià)格連續(xù)29個(gè)月同比下降。 　　“市場(chǎng)的迅速分化，使尋找具有更高房地產(chǎn)投資價(jià)值的城市變得比以往更具意義?！鄙鲜觥　堆芯俊返闹饕獏⑴c者、世聯(lián)行首席分析師吳志輝指出，一方面，支撐房?jī)r(jià)上漲、市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大的基礎(chǔ)，是城市人口與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)兩大因素；　另一方面，當(dāng)房地產(chǎn)供給與人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)時(shí)，才能形成房?jī)r(jià)合理上漲、市場(chǎng)規(guī)模有效擴(kuò)大、具有投資價(jià)值的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　報(bào)告選取了120座地級(jí)及以上城市作為研究樣本，覆蓋了東中西部逾20個(gè)城市群，主要從城市人口、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)特征三方面入手構(gòu)建城市房地產(chǎn)投資價(jià)值指數(shù)的指標(biāo)體系。最終的評(píng)價(jià)結(jié)果顯示，百?gòu)?qiáng)城市中，房地產(chǎn)投資價(jià)值領(lǐng)跑型城市2個(gè)、領(lǐng)先型13個(gè)、潛力型30個(gè)、脆弱型41個(gè)、風(fēng)險(xiǎn)型14個(gè)。 　　其中，北京、上海分列指數(shù)排行榜前2位，且其指數(shù)大幅超越第3名的重慶（樓盤(pán)），被視為領(lǐng)跑型城市。領(lǐng)跑型城市通常應(yīng)為經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、人口高度集聚的超大型都市，這些城市已經(jīng)形成與其人口規(guī)模、消費(fèi)能力相匹配的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但有限的供給始終難以與旺盛的需求相協(xié)調(diào)（即便出現(xiàn)短期過(guò)剩也能快速去化），因此能保持更高的市場(chǎng)利潤(rùn)率和溢價(jià)水平。 　　從區(qū)域視角來(lái)看，百?gòu)?qiáng)城市中，東部城市52個(gè)，15個(gè)領(lǐng)先型城市（含領(lǐng)跑型）中有10個(gè)來(lái)自東部，30個(gè)潛力型城市中21個(gè)來(lái)自東部，東部沿海城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及其對(duì)人口的吸附集聚能力是其高房地產(chǎn)投資價(jià)值的有力支撐。 網(wǎng)絡(luò)交易城（www.wljyc.com），創(chuàng)業(yè)好項(xiàng)目。加盟熱線：400-703-3388