一有政策出臺，就有人開始想著怎么鉆空子。南京限購令讓一些人失去買房資格，有"好事者"已經(jīng)開始為他們想應(yīng)對花招。昨天，針對網(wǎng)上說得較多的兩個有代表性的"點子"，南京市房管部門的權(quán)威人士點評說，這兩個點子"看上去很美"，操作起來不太現(xiàn)實。

    以公司名義買房

    想買幾套買幾套？

    目前，南京限購令所限制的對象，是以家庭為單位的居民。

    然而，對于企業(yè)購買房產(chǎn)，新規(guī)中卻沒有限制。有人認為，這是個"漏洞"。"可以到工商部門去注冊一個公司，然后以公司的名義買房，想買幾套買幾套。對于炒房的人來說，這完全不是問題，現(xiàn)有政策管不到這個。"

    南京市房管部門的有關(guān)負責人表示，目前政策的確對企業(yè)購房沒有限制性規(guī)定，這個想法理論上不錯，但是操作起來將很難賺到錢。

    首先，開辦一家公司需要注冊費用，要有相應(yīng)的辦公場所、會計工資、申領(lǐng)發(fā)票。在南京如果注冊一家公司，總費用少則幾千，多則上萬。

    第二，以公司名義購買房產(chǎn)，契稅按3%征收。公司購買房產(chǎn)是不能辦理房貸的，要么一次性付款，要么申請其他形式的貸款。

    第三，如果真的買到了，將來需要轉(zhuǎn)讓，代價會更高昂。公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時，除了要交營業(yè)稅和印花稅外，還要繳納土地增值稅，非常高昂。一套接近200萬元的房產(chǎn)，如果出售則相應(yīng)的土地增值稅可能達到20多萬元。

    開發(fā)商回購房產(chǎn)

    當上長期包租公？

    有人說，開發(fā)商完全可以自己把房子"賣給"自己，然后要求買房人交納一筆大額租金，長期出租給買房人，等限購令政策取消后再過戶。"這樣，開發(fā)商賺到了錢，目前被限購買不到房子的人也可以變相得到房產(chǎn)。"

    南京市房管部門的有關(guān)負責人表示，這個想法"看上去很美"，但實際發(fā)生的概率微乎其微。"根據(jù)目前的政策法規(guī)，開發(fā)商在開盤幾個月后，如果房子還沒有售出，是可以回購。"然而對于開發(fā)商來說，開盤之后趁早把房子賣掉是最重要的事，如果回購當包租公，收益顯然要差上不少。

    萬一市場清淡，真的沒人買房呢？有關(guān)負責人表示，開發(fā)商如果"租"房子給市民，租金少了開發(fā)商難以回籠資金，顯然難以接受；租金要是多了，買房人顯然難以放心，也未必敢輕易接招。況且，買賣雙方還存在對政策取消的預期，這一預期也是具有不確定性的。