提要：上海一家門店數(shù)量超過100家的大型中介公司，現(xiàn)在正在接洽一家私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)。不可回避的是：目前行情之下，以成交量為基石、依賴收取傭金謀利的大中介，要維護(hù)收支平衡是充滿挑戰(zhàn)的。

    年關(guān)難過?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從部分上海地產(chǎn)中介方面獲悉，二手房成交量的持續(xù)低迷導(dǎo)致中介企業(yè)資金普遍緊張，無奈之下它們開始向私募基金“求救”。

    上海一家門店數(shù)量超過100家的大型中介公司，現(xiàn)在正在接洽一家私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)。而上海另一家中介“黑馬”也放棄不展開私募的想法，有意進(jìn)行第一輪融資。這幾家躁動(dòng)的中介公司，都將目標(biāo)直接鎖定為謀求上市。

    不可回避的是：目前行情之下，以成交量為基石、依賴收取傭金謀利的大中介，要維護(hù)收支平衡是充滿挑戰(zhàn)的。

    背靠美國(guó)高盛集團(tuán)、美國(guó)艾威基金(AvenueCapital)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，在上海已擁有近300家門店。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪與本報(bào)記者交流時(shí)透露，他近來時(shí)常接到一些中小中介負(fù)責(zé)人的電話?！岸喺{(diào)控”以來，上海二手房成交量不斷下滑，一些中小型中介已紛紛倒掉，這些公司希望轉(zhuǎn)讓店面。

    對(duì)于中介行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，美聯(lián)物業(yè)上海公司高層丁偉有深入了解，他向本報(bào)透露：門店過百的大中介往往存在大麻煩，這些公司不少面臨深度虧損，一個(gè)月大約虧損500萬元以上。

    按照正常水平估算：如果每家門店單月成交房源套數(shù)不足兩三套，除非是標(biāo)得很高的買賣合同，否則門店當(dāng)月基本是虧損的。擁有60家門店的上海德佑地產(chǎn)董事長(zhǎng)邵非告訴本報(bào)，在上海直營(yíng)門店規(guī)模在100家以上的大型中介，現(xiàn)在多數(shù)處于吃“老本”的狀況。不少大中介的業(yè)績(jī)已連續(xù)多月在損益平衡線之下徘徊。

    上海漢宇地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)李斌稱，單店一般要配置2個(gè)組別、15個(gè)業(yè)務(wù)員左右。由于所處地理位置、營(yíng)業(yè)面積和租金水平的不同，其月度運(yùn)營(yíng)成本在11萬~18萬元(含后臺(tái)支持等費(fèi)用支出)。如果需要實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的話(排除裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費(fèi)用)，以每單平均150萬~200萬元的合同標(biāo)的金額估算，在不折傭的前提下，每家門店一般需要買賣成交3單左右才能保本。而幾個(gè)月以來，上海上千家中介門店只是在“交白卷”。