在周六再次上演“周末瘋”之后,昨天南京城南和河西兩家開賣的樓盤都稱“賣得還不錯”,總共開推的287套房源,賣掉了230多套,銷售率在8成左右。今年9月29日出臺的樓市“二次調(diào)控”新政,現(xiàn)在也已“滿月”了。那么,因為江北土地的瘋狂拍賣燒著的這把“火”,究竟是樓市的“虛火”還是“旺火”呢?
昨天又賣掉170套
城南的這家“日光盤”——
昨天又賣掉170套
在城南板橋的金地自在城樓盤的搖號現(xiàn)場,購房人張先生顯得很鎮(zhèn)定:“開盤必?fù)u號,看習(xí)慣了?!?/p>
“本來我很想等到年底再決定買房的,可是看到江北的地價拍那么高,開發(fā)商表現(xiàn)出的強悍,讓我震撼了?!睆埾壬且幻状沃脴I(yè)的購房人,自己的承受房價一直在1萬元/平方米以內(nèi),再高的話,肯定承受不起。萬幸,搖號較前,選到了一套84.73平方米的房源,總房價在83萬元多,打完折80萬元多一點,首付3成只要24萬元多,將就下吧。
金地自在城樓盤的一名銷售負(fù)責(zé)人說,當(dāng)天開盤推出了182套房源,主力戶型是85平方米的“高湯”復(fù)式房源,因為交納誠意金的客戶共有350多組,按照公平購房原則,予以了搖號認(rèn)購,截止到下午4點左右,共計銷售了170套,“消化”了9成多的房源,還算賣得不錯。
每次開盤幾乎都造成“日光”,自2009年11月底首批房源開售以來,該樓盤已經(jīng)成交2600套左右的房源,業(yè)內(nèi)認(rèn)為“這與其樓盤合理定價有關(guān)”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該樓盤所有已售房源的成交均價為8727元/平方米。
昨天的房價呢?記者了解到,開發(fā)商在申報領(lǐng)取預(yù)售許可證時,申報的銷售均價為9805元/平方米,但昨天實際成交的售價約在9700元/平方米左右,較上一批房源(國慶期間)又微漲了近200元/平方米,較之前所有成交房源的成交價漲了近1000元/平方米。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,近一年時間,漲了1000元/平方米,這種漲幅充其量也就是“蝸牛速度”,也反映出在樓市的連環(huán)調(diào)控之下,市場也不容許開發(fā)商肆意漲價。
昨天認(rèn)購了大約60套
河西的那家“排隊盤”——
昨天認(rèn)購了大約60套
河西的保利香檳國際樓盤,在前天就“搶盡了風(fēng)頭”,一些性急的購房人連夜排隊等著購房,截至前天下午3點,售樓處門口已有34組客戶自發(fā)排隊,開發(fā)商一口“咬”定要在31日上午9點開盤,昨天賣得怎么樣呢?
昨天上午9點10分,在售樓處外面,有三四十組客戶在排隊進場。一名購房人說,他早上七點半的樣子,到了現(xiàn)場,售樓處還沒開門,“我拿到了51號,現(xiàn)場人不是太多”。一名排隊的購房人道出了徹夜排隊的原委:“我們很多人是想買東邊戶115平方米的房源,怕排在后面買不到?!痹瓉砣绱?。
據(jù)悉,當(dāng)天購房人自發(fā)排號也就發(fā)了55個號,并不多,售樓處表示“等排號客戶選完,將對外敞開供購房者選房”。截止到9點35分,最后一個購房者55號已經(jīng)選完房,現(xiàn)場銷控表顯示,已有50套房源貼上了認(rèn)購的標(biāo)簽。截止到下午4點,開發(fā)商表示當(dāng)天開推的105套房源,認(rèn)購了60套左右的房源。
昨天開發(fā)商給出的優(yōu)惠是:前期交誠意金優(yōu)惠1%、當(dāng)日認(rèn)購優(yōu)惠1%、按揭貸款并按時簽約優(yōu)惠1%、一次性付款并按時簽約優(yōu)惠2%。在具體的優(yōu)惠折扣之后,房源的售價約在18000元/平方米上下。
觀點
需求開始疲軟樓市還有“虛火”
南京“周末瘋狂”的再現(xiàn),把消費者對樓市二次調(diào)控的期望值一下子又弄得七上八下。究竟這房價、這樓市上演的是“末日瘋狂”,還是“東方不敗”?
10月26日,一樓盤領(lǐng)取了其中三棟樓的銷售許可證,據(jù)稱這批房源約在200多套。但售樓處僅僅推出了16幢的105套房源。有關(guān)人士認(rèn)為,部分房源沒拿出來,說明樓市需求已經(jīng)有所疲軟,并不是真正的火,但樓市“虛火”還是比較旺的。
同樣,城北那家高調(diào)打出“盡管新政頻出,但地產(chǎn)大鱷對南京地產(chǎn)充滿信心,勢必帶動房價迅速上漲”雷人廣告語的曉莊國際廣場樓盤,推出的900多套房源,也有大部分房源沒賣掉(截止到昨天19點,網(wǎng)上房地產(chǎn)僅上傳了249套的認(rèn)購量),這也表明了樓市虛火的真實存在。
不過,業(yè)內(nèi)也有觀點認(rèn)為,從市場一些“高價盤”依然能夠熱銷的現(xiàn)象來看,購房人對地段的選擇、開發(fā)商對產(chǎn)品的定位,對需求也起到了一定的“拉高”作用。記者 尹曉波
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