央行19日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來怎樣的影響？"鏈家地產(chǎn)"副總裁林倩向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，加息除對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱、CPI上漲過快起到宏觀抑制作用外，對(duì)當(dāng)前處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響同樣重大。

    據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，加息前后二套房貸消費(fèi)者成本增加壓力相對(duì)一套房更高，以等額本息貸款100萬(wàn)貸款期限30年，二套房貸消費(fèi)者每月將多還145.58元，達(dá)到6488.64元，一套房貸每月多還104.65元，達(dá)到5502.85元。

    偉業(yè)我愛我家房地產(chǎn)公司的分析人士表示，加息使購(gòu)房按揭貸款的還款壓力加大，在一定程度上將限制市場(chǎng)上那些資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的購(gòu)房者的購(gòu)房需求，特別是那些出于保值增值需要進(jìn)入樓市的二次購(gòu)房人。

    事實(shí)上，自9月29日樓市二次調(diào)控之后，購(gòu)買多套房的投資投機(jī)客身影已經(jīng)很難在樓市中看到，市場(chǎng)中的購(gòu)房人群以有迫切購(gòu)房需求的自住型購(gòu)房人群和面對(duì)負(fù)利率為避險(xiǎn)保值而購(gòu)房的人為主。

    林倩認(rèn)為，自今年4月份嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控貸款利率差異化和"認(rèn)房又認(rèn)貸"的逐步推行，二套房消費(fèi)者購(gòu)房成本及心理壓力已經(jīng)被不斷放大，而加息通道再次開啟，將對(duì)其起到雙重作用，強(qiáng)化差異化信貸政策的執(zhí)行效果。

    "這對(duì)于短期內(nèi)衍生的二次購(gòu)房需求是一個(gè)相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)及心理考驗(yàn)，會(huì)推緩其置業(yè)計(jì)劃。從而控制需求穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而且加息的出爐也會(huì)沖擊到一些'負(fù)隅頑抗'的中小開發(fā)商及亟待升級(jí)置業(yè)的小業(yè)主的最后一道防線，未來房?jī)r(jià)松動(dòng)可能性增大。"林說。