今年年初，一家房企的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人曾對(duì)記者表示，其操盤(pán)某項(xiàng)目將在房型設(shè)計(jì)、景觀布局等方面下工夫而不會(huì)選擇降價(jià)促銷(xiāo)，但時(shí)至年中，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)“無(wú)奈”加入降價(jià)陣營(yíng)。

    隨著調(diào)控的不斷深入，不少原本在“周轉(zhuǎn)速度型”和“品質(zhì)利潤(rùn)型”兩種模式之前徘徊的企業(yè)已經(jīng)漸漸向前者靠攏。

    今年2月，某央企開(kāi)發(fā)商在江蘇某三線城市的一個(gè)樓盤(pán)售價(jià)突然調(diào)低20%，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者解釋稱(chēng)，只是試探市場(chǎng)的個(gè)別現(xiàn)象，該房企江蘇總部亦對(duì)外表示，其他項(xiàng)目不會(huì)跟風(fēng)降價(jià)。然而，相比此前在降價(jià)上“遮遮掩掩”的態(tài)度，近期這家央企開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的樓盤(pán)降價(jià)幅度均達(dá)到兩成左右。

    同時(shí)，一些聲稱(chēng)“堅(jiān)決不降價(jià)”的房企旗下的部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格也已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。而以往擅長(zhǎng)“以時(shí)間換空間、依靠土地升值獲取高利潤(rùn)”的部分房企也已傾向于“以?xún)r(jià)換量”，例如，在業(yè)界堪稱(chēng)“囤地高手”的某港資開(kāi)發(fā)商在上海開(kāi)發(fā)的一個(gè)別墅項(xiàng)目的價(jià)格已跌去至少兩成。

    種種跡象表明，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已基本形成共識(shí)，轉(zhuǎn)向高周轉(zhuǎn)，以適應(yīng)嚴(yán)厲調(diào)控下的市場(chǎng)。

    中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心于近日發(fā)布2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜，名次居前的基本都是靠高周轉(zhuǎn)換取業(yè)績(jī)。

    可見(jiàn)，“快進(jìn)快出”讓部分房企有了更大的生存空間，也讓堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)的房企開(kāi)始占據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)。不過(guò)，在2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環(huán)境下，上市房企的整體業(yè)績(jī)卻不容樂(lè)觀。

    《2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)報(bào)告》顯示，2011年上市房企資產(chǎn)總額均值為270.61億元，同比增長(zhǎng)9.97%，但增幅減少36個(gè)百分點(diǎn)，凈資產(chǎn)均值80.67億元，同比下降3.35%。截至2011年底，全部上市房企存貨總值高達(dá)2.47萬(wàn)億，資金鏈狀況讓人堪憂。低抗風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)占比高達(dá)61%，上市房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力亟待提升。

    由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，銷(xiāo)售收入的確認(rèn)周期較長(zhǎng)，從銷(xiāo)售到交房結(jié)轉(zhuǎn)通常有一年左右的滯后，所以2011年年報(bào)中的營(yíng)業(yè)收入在2010年就已經(jīng)鎖定。這意味著，上市房企2011年的實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)很有可能會(huì)比報(bào)表上反映出來(lái)的“更加遜色”。

    易居(中國(guó))控股有限公司董事局主席兼總裁周忻在近日舉行的中國(guó)房地產(chǎn)金融論壇上表示，目前，本輪調(diào)控下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最困難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，但營(yíng)銷(xiāo)的主旋律依然是以?xún)r(jià)換量。“沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格，關(guān)鍵是你舍不舍得用這個(gè)價(jià)格賣(mài)房子。”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上月下降的城市有43個(gè)，占比超過(guò)六成。

    可見(jiàn)，面對(duì)當(dāng)前持續(xù)低迷的市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)業(yè)績(jī)的優(yōu)劣不但取決于企業(yè)對(duì)政策、市場(chǎng)等方面的準(zhǔn)確研判，還取決于企業(yè)能否適時(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)策略。

    同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)講，在存貨量快速增加、負(fù)債持續(xù)攀升、資金鏈愈發(fā)緊張的當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，最明智的市場(chǎng)策略是及時(shí)降價(jià)跑量回籠資金，“換倉(cāng)”謀求下一輪市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。