調(diào)控不松綁 70%房企面臨轉(zhuǎn)型———

    “嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。”溫家寶總理5日所作的政府工作報(bào)告中，用短短40個(gè)字展示了政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

    面對(duì)依舊從緊的政策，房地產(chǎn)行業(yè)在2012年里該如何應(yīng)對(duì)、如何轉(zhuǎn)型就成了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合主辦，搜房網(wǎng)與北京青年報(bào)參與承辦的第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)在北京國(guó)貿(mào)大酒店舉行。包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中海、龍湖等品牌房企代表及銀行界、投資界代表，就房企轉(zhuǎn)型和房?jī)r(jià)走勢(shì)的話題進(jìn)行了探討。

    貸款政策有望松動(dòng) 70%房企面臨轉(zhuǎn)型

    對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)資金密集型行業(yè)來(lái)講，貨幣政策牽系著房企生存的根本。對(duì)于今年的貨幣政策，中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生認(rèn)為，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)，今年的貨幣政策仍將以寬松為主，貸款相對(duì)去年將更加容易，國(guó)民生產(chǎn)總值預(yù)測(cè)增長(zhǎng)8.4%，通脹將降到3.5%。雖然房企的資金面仍不樂(lè)觀，但抓住機(jī)遇的房企也將迎來(lái)新拐點(diǎn)。

    對(duì)于房企該如何應(yīng)對(duì)今年仍將堅(jiān)持的調(diào)控，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光、萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶等業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，今年房企的戰(zhàn)略重心將轉(zhuǎn)入二三線城市，與一線城市交易量低谷徘徊相比，二三線城市將成為房企重要的資金來(lái)源。億城集團(tuán)董事總裁馬寅更是笑稱，“未來(lái)十年所有的開(kāi)發(fā)商30%上天堂，70%下地獄。”嚴(yán)峻的行業(yè)形勢(shì)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是危機(jī)也是轉(zhuǎn)機(jī)，不想“下地獄”就應(yīng)該思考轉(zhuǎn)型。

    與開(kāi)發(fā)商的緊迫相比，研究機(jī)構(gòu)對(duì)于市場(chǎng)走向仍比較樂(lè)觀。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是長(zhǎng)期看好的，還會(huì)有黃金十年。但市場(chǎng)的健全還需要很長(zhǎng)的時(shí)間，但基于市場(chǎng)的不斷完善，房?jī)r(jià)也不可能再出現(xiàn)明顯的快速攀升。